Samboavtal skyddar bara den del av bostaden som du äger

Går du in med 400 000 kronor mer i en lägenhet som ni äger hälften var, räcker inte ett samboavtal för att skydda pengarna. Då behöver ni också äga bostaden i andelar som speglar insatserna, eller skriva ett skuldebrev. Med ett samboavtal kan ni bestämma att bodelning inte ska ske om ni separerar, eller att viss egendom, till exempel bostaden, ska stå utanför bodelningen. Avtalet gäller också om en av er dör. Begär den efterlevande bodelning har hon eller han rätt att få ut samboegendom för minst två prisbasbelopp, så långt egendomen räcker efter skulderna. Rätten gäller bara egendom som ingår i bodelningen, så ett avtal om att bostaden ska stå utanför kan minska rätten eller ta bort den helt. Här laddar du ner en gratis mall för samboavtal i Word-format.

Vad kan ett samboavtal avtala bort?

När ett samboförhållande upphör får var och en av er begära bodelning av samboegendomen. Samboegendom är er gemensamma bostad och ert gemensamma bohag, om egendomen skaffades för gemensam användning. Det spelar ingen roll vem som betalade. Först räknas var och ens skulder av, och sedan delas värdet lika.

Med ett samboavtal kan ni enligt 9 § sambolagen välja mellan två lösningar:

• Att bodelning inte ska ske alls. Då behåller var och en det hon eller han äger av bostaden och bohaget.
• Att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Ni kan till exempel undanta bostaden men låta bohaget delas som vanligt.

Avtalet ändrar inte vem som äger vad. Äger ni lägenheten hälften var behåller ni hälften var, även om du betalade mer. Hur mycket avtalet skyddar beror på ägarandelarna.

Bankmedel, bil, aktier och annan egendom som varken är bostad eller bohag ingår aldrig i en bodelning mellan sambor, och avtalet behöver inte omfatta dem. Detsamma gäller fritidshus och bohag som bara en av er använder.

Vilka formkrav gäller för ett samboavtal?

Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Ni kan skriva det redan innan ni flyttar ihop, eftersom lagen gäller både sambor och blivande sambor. Är någon av er under 18 år krävs dessutom förmyndarens skriftliga medgivande.

Sambolagen kräver varken vittnen eller registrering. Ett äktenskapsförord mellan makar ska däremot registreras hos Skatteverket. Skriv ändå datum på samboavtalet och spara varsitt original.

Ni kan ändra avtalet genom att skriva ett nytt. Ett villkor som är oskäligt kan jämkas, eller så kan domstolen bortse från det vid bodelningen. Domstolen ser då på avtalets innehåll, omständigheterna när det skrevs och vad som har hänt sedan dess (9 § tredje stycket).

Vad händer med 400 000 kronor mer vid en separation?

Säg att ni köper en bostadsrätt för 4 000 000 kronor. Bolånet är 2 400 000 kronor, och ni står båda på det och bär hälften var, 1 200 000 kronor. Kontantinsatsen är 1 600 000 kronor. Du betalar 1 000 000 av den och din sambo 600 000, så du betalar 400 000 kronor mer. När ni separerar är bostaden värd lika mycket, ni har inga andra skulder och din sambo begär bodelning.

Med lånet inräknat har du betalat 2 200 000 kronor av 4 000 000, eller 55 procent, och din sambo 45 procent.

Upplägg	Du får ut, kronor	Sambon får ut, kronor
Ni äger hälften var, inget avtal	800 000	800 000
Du äger 55 procent, inget samboavtal	800 000	800 000
Du äger 55 procent, samboavtal om att bostaden inte ska ingå i bodelningen	1 000 000	600 000
Ni äger hälften var, skuldebrev på 200 000 kronor	900 000	700 000
Ni äger hälften var, skuldebrev på 200 000 kronor och samboavtal om att bostaden inte ska ingå	1 000 000	600 000

Ägarandelar utan avtal. Din andel av bostadsrätten är värd 2 200 000 kronor och du har 1 200 000 kronor i lån, så ditt nettovärde är 1 000 000 kronor. Din sambo har 600 000 kronor netto. Summan, 1 600 000 kronor, delas lika vid bodelningen. Du förlorar 200 000 kronor, hälften av det du lade in extra, trots att ni äger olika stora andelar.

Ägarandelar med samboavtal. Bostaden ingår inte i bodelningen, och var och en behåller sin andel. Du får tillbaka hela din insats. Begär ingen av er bodelning inom ett år efter separationen blir resultatet detsamma även utan avtal, eftersom rätten att begära bodelning då har gått förlorad.

Skuldebrev utan samboavtal. Ni äger hälften var, och du har lånat ut 200 000 kronor till din sambo så att ni båda betalar 800 000 kronor av kontantinsatsen. Vid bodelningen dras skulden till dig av från sambons del av bostaden. Din del är då 800 000 kronor och sambons 600 000 kronor. Summan, 1 400 000 kronor, delas lika, så du lämnar 100 000 kronor till din sambo. Du har kvar 700 000 kronor i bostaden och en fordran på 200 000 kronor, sammanlagt 900 000 kronor. Skuldebrevet skyddar bara hälften av lånet när bostaden delas.

Skuldebrev med samboavtal. Bostaden delas inte, du behåller din halva och har kvar hela fordran. Du får tillbaka allt du betalat.

Exemplet bygger på att bodelningen inte jämkas. Bodelningen kan jämkas om det är oskäligt att den som har mest ska lämna egendom till den andra, särskilt med hänsyn till hur länge ni har bott ihop. Den som har mest får då behålla mer av sin egendom. Jämkning är en bedömning i det enskilda fallet och ingen rättighet du kan räkna med.

När behöver du ett skuldebrev utöver samboavtalet?

Ett skuldebrev ger dig rätt till ett bestämt belopp. Det passar när ni vill äga bostaden hälften var men den ena har betalat mer, och när du vill ha tillbaka pengarna även om bostaden sjunker i värde. Äger ni i stället olika stora andelar och står bostaden utanför bodelningen, följer din del bostadens värde: stiger priset får du 55 procent av ökningen, och sjunker det bär du 55 procent av förlusten.

Ett skuldebrev är bara värt något om din sambo kan betala. Som tabellen visar behövs dessutom ett samboavtal om att bostaden inte ska ingå i bodelningen för att fordran ska skydda hela beloppet.

Ett skuldebrev som är ställt till dig som namngiven långivare, utan orden ”eller order” eller ”innehavaren”, är ett enkelt skuldebrev. Lagen ställer inga krav på vad det ska innehålla. Skriv ändå in belopp, långivare, låntagare, datum och när lånet ska betalas tillbaka, till exempel när samboförhållandet upphör, så minskar risken för tvist. Står det ingen förfallodag ska lånet betalas när du kräver det.

En fordran preskriberas tio år efter att den uppstod, om inte preskriptionen avbryts. Den avbryts bland annat om din sambo erkänner skulden eller du skickar ett skriftligt krav. Låt därför sambon skriva under ett erkännande av skulden med några års mellanrum.

Så fyller du i mallen, steg för steg

1. Parterna. Fyll i namn och personnummer för er båda.
2. Bostaden. Ange adress och lägenhetsnummer samt bostadsrättsföreningens namn, eller fastighetsbeteckningen om ni köper ett hus.
3. Ägarandelar. Skriv in de andelar som står i köpehandlingen. Raden i samboavtalet skapar inget ägande, så vill du äga mer än hälften måste andelarna anges redan när ni köper bostaden.
4. Avtalet. Kryssa i om bodelning inte ska ske alls, eller om bara viss egendom ska stå utanför. Beskriv i så fall egendomen så att den inte går att ta miste på.
5. Skuldebrev. Har ni också skrivit ett skuldebrev, ange belopp och datum så att avtalen hänger ihop.
6. Underskrifter. Skriv ort och datum och skriv under båda två. Behåll varsitt original.

Så ser mallen för samboavtal ut

Vilka fel gör att samboavtalet inte skyddar dig?

• Avtal utan ägarandelar. Ett samboavtal skyddar inte en större insats om ni ändå äger bostaden hälften var. Ange olika stora andelar när ni köper bostaden, eller skriv ett skuldebrev.
• Muntliga överenskommelser. Ett avtal som inte är skriftligt och undertecknat av er båda uppfyller inte formkraven i sambolagen.
• Otydlig egendom. Står det bara ”lägenheten” kan det bli tvist om vilken bostad som avses om ni senare flyttar. Skriv adress och förening, och skriv ett nytt avtal när ni byter bostad.
• Skuldebrev utan förfallodag och utan erkännande. En fordran som ingen har krävt eller erkänt på tio år kan vara preskriberad.

Vad händer med samboavtalet vid giftermål, arv och tvist?

Gäller samboavtalet om vi gifter oss?

Nej. Gifter ni er med varandra blir det ingen bodelning enligt sambolagen, och i stället gäller äktenskapsbalken. Vill ni att bostaden ska vara den enas enskilda egendom i äktenskapet krävs ett äktenskapsförord som registreras hos Skatteverket.

Ärver vi varandra om vi har ett samboavtal?

Nej. Samboavtalet gäller bara bodelningen och ger ingen rätt till arv. Sambor ärver inte varandra enligt arvsordningen, så vill ni ärva varandra krävs ett testamente.

Kan samboavtalet underkännas?

Ja, delvis. Ett villkor som är oskäligt kan jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen. Domstolen ser på avtalets innehåll, omständigheterna när det skrevs, vad som har hänt sedan dess och omständigheterna i övrigt. Domstolen prövar det i det enskilda fallet.

Mallen är en del av vårt bibliotek med gratis juridiska mallar. Där hittar du också mallar för gåvobrev och framtidsfullmakt.

Uppdaterad den 3 november 2026: ingressen kompletterades med att samboavtalet gäller även när en sambo dör, och att ett samboavtal kan minska den efterlevandes rätt till samboegendom för två prisbasbelopp, eftersom rätten bara gäller egendom som ingår i bodelningen.

Senast faktagranskad: 3 november 2026