1 A kap. Övriga bestämmelser om taxeringen
Ur Fastighetstaxeringsförordning (1993:1199)
Sammanfattning
Vid en förgallring ska överlåtelser av småhusenheter, hyreshusenheter, lantbruksenheter och industrienheter som inte uppfyller föreskrivna krav på bland annat datum och lägsta taxeringsvärde gallras bort (2 §). Skatteverket ska granska överlåtelser som kvarstår efter förgallringen och gallra bort bland annat transportköp, tvångsförvärv och överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden (3 §). Förteckningar över representativa överlåtelser och förteckningar över bortgallrade överlåtelser enligt 3 § ska upprättas för varje kommun (5 §).
Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten nedan för fullständig information.
Vanliga frågor
Vilka överlåtelser av småhusenheter ska gallras bort vid en förberedande gallring?
Vid en förberedande gallring ska alla överlåtelser av småhusenheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar gallras bort. Överlåtelsedatum ska vara den 1 juli 1995 eller senare. Överlåtelsen ska avse vanligt köp, normalfall. Överlåtelsen ska inte avse småhusenheter som klassificerats som av inte fastställd typ, okänd småhusenhet eller småhusenhet med tomtmark och byggnad med byggnadsvärde under 50 000 kronor. Överlåtelsen ska avse egendom som i sin helhet utgör småhusenhet. Taxeringsvärde ska ha fastställts för i överlåtelsen ingående småhus. Taxeringsvärdet ska vara minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet (2 §).
Vilka typer av överlåtelser ska Skatteverket gallra bort efter den förberedande gallringen?
Skatteverket ska granska de överlåtelser som kvarstår efter förgallringen. Följande överlåtelser ska gallras bort: transportköp, tvångsförvärv och överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden. Skatteverket ska även gallra bort överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhörande en och samma taxeringsenhetstyp. Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera ska gallras bort. Överlåtelser som avser egendom med ringa värde eller mindre del av fastighet ska gallras bort. Slutligen ska överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde gallras bort (3 §).
Vad räknas som en överlåtelse där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden?
Med överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden avses bland annat släktköp där köparen är säljarens make. Det avser även fall där köparen eller någon av makar som förvärvar gemensamt är säljarens avkomling. Begreppet omfattar överlåtelser mellan bolag som ingår i samma koncern. Det omfattar även överlåtelser av andel av fastighet om köparen redan före förvärvet äger andel i fastigheten (4 §).
Lagtext
1 §
Följande överlåtelser som kvarstår efter gallring enligt 2 och 3 §§ tas upp på förteckningar över representativa överlåtelser: - lagfarna köp av hela eller delar av fastigheter, och - fastighetsregleringar vid vilka mer än två hektar åkermark, betesmark och skogsmark överförs från en fastighet till en annan och där det finns en frivillig överenskommelse om likviden. Sådana överlåtelser som gallrats enligt 3 § ska tas upp på förteckningar över bortgallrade överlåtelser. Beträffande fastighetsregleringar gäller första och andra styckena endast om mer än fyra hektar överförts från en fastighet till en annan och bebyggelse saknas på den överförda marken. Förordning (2026:176).
Förordning (2026:176)
2 §
Med ledning av registrerade uppgifter om överlåtelser ska vid en förberedande gallring (förgallring) följande överlåtelser av småhusenheter, hyreshusenheter, lantbruksenheter och industrienheter gallras bort. Småhusenheter: Alla överlåtelser av småhusenheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 1-6. 1. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare. 2. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11 enligt Lantmäteriets föreskrifter LMFS 2006:1 om hur fastighetsregistrets inskrivningsdel ska föras). 3. Överlåtelsen avser inte sådana småhusenheter som vid fastighetstaxeringen klassificerats som av inte fastställd typ, okänd småhusenhet eller småhusenhet med tomtmark och byggnad med byggnadsvärde under 50 000 kronor. 4. Överlåtelsen avser egendom som i sin helhet utgör småhusenhet. 5. Taxeringsvärde har fastställts för i överlåtelsen ingående småhus. 6. Taxeringsvärdet är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet. Hyreshusenheter: Alla överlåtelser av hyreshusenheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 7-9, om taxeringsvärde har fastställts för hyreshusenheten. 7. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare. 8. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller exekutiv försäljning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70). 9. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen - som till minst 80 procent avser hyreshusenhet - är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet. Lantbruksenheter: Alla överlåtelser av lantbruksenheter som anges i 1 § som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 10-12, om taxeringsvärde har fastställts för lantbruksenheten. 10. Överlåtelsedatum är den 1 juli 1993 eller senare. 11. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11). 12. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen - som till minst 80 procent avser lantbruksenhet - är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet. Industrienheter: Alla överlåtelser av industrienheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 13-15, om taxeringsvärde har fastställts för industrienheten. 13. Överlåtelsedatum är den 1 januari 1995 eller senare. 14. Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller exekutiv försäljning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70). 15. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen - som till minst 80 procent avser industrienhet - är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet. Förordning (2015:206).
Förordning (2015:206)
3 §
Överlåtelser som kvarstår efter förgallringen enligt 2 § ska granskas av Skatteverket. Följande överlåtelser, såsom överlåtelserna förstås enligt 4 §, ska gallras bort: 1. Transportköp. 2. Tvångsförvärv. 3. Överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden. 4. Överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhörande en och samma taxeringsenhetstyp. 5. Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera. 6. Överlåtelser som avser egendom med ringa värde eller mindre del av fastighet. 7. Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde. För de överlåtelser som därefter kvarstår ska köpeskillingen jämkas om den till en del avser lös egendom eller om en förvärvad fastighet tillhör en annan taxeringsenhetstyp än den som förvärvet huvudsakligen avser. Vidare ska felaktiga taxeringsvärden rättas och taxeringsvärden bestämmas för egendom som saknar sådant värde. Förordning (2012:411).
Förordning (2012:411)
4 §
Med transportköp avses sådan överlåtelse som anges i 7 § lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter. Med tvångsförvärv avses expropriation eller annan inlösen enligt lag samt fastighetsreglering avseende lantbruksenhet utan att överenskommelse träffats beträffande likviden. Med överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden avses bland annat 1. släktköp där köparen är säljarens make eller där köparen eller någon av makar som förvärvar gemensamt är säljarens avkomling, 2. överlåtelser mellan bolag ingående i samma koncern, och 3. överlåtelser av andel av fastighet, om köparen redan före förvärvet äger andel i fastigheten. Med överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhörande samma taxeringsenhetstyp förstås överlåtelser för vilka köpeskillingen till mer än tjugo procent avser lös egendom eller fastighet tillhörande annan taxeringsenhetstyp än den för köpet huvudsakliga. Med köp som är särskilt svåra att analysera avses dels överlåtelser där egendomens beskaffenhet vid överlåtelsen inte kan fastställas med tillräcklig säkerhet, dels överlåtelser där priset sannolikt påverkats av användningsmöjligheter eller överlåtelsevillkor som avviker från de för fastighetstypen normala. Med överlåtelser av egendom med ringa värde avses köp av bebyggd fastighet för mindre än 50 000 kronor, köp av obebyggd småhus- eller hyreshusenhet för mindre än 25 000 kronor och köp av obebyggd lantbruksenhet för mindre än 15 000 kronor samt fastighetsreglering om likvidvärdet inte uppgår till 5 000 kronor. Med överlåtelse som avser mindre del av fastighet avses sådana fall där inte samtidigt minst hälften av fastigheten går i försäljning. Förordning (2015:206).
Förordning (2015:206)
5 §
Förteckningar över representativa överlåtelser och förteckningar över bortgallrade överlåtelser enligt 3 § ska upprättas för varje kommun. I förteckningarna ska följande uppgifter tas in: 1. Fastighetsbeteckning. 2. Överlåtelsedatum. 3. Taxeringsvärde och delvärden. 4. Klassindelningsdata enligt Skatteverkets föreskrifter. 5. Taxeringsvärde dividerat med köpeskilling. I förteckningar över bortgallrade överlåtelser enligt 3 § anges enbart uppgifter under 1 och 2. I förteckningarna ska anmärkas om köpeskillingen jämkats eller taxeringsvärdet bestämts vid granskningen. Förordning (2010:337).
Förordning (2010:337)