3 kap. Lägenhetens skick och hinder i hyresrätten

Lägenhetens skick ska vid tillträdet stämma överens med det som följer av parternas avtal.

Om inte annat följer av avtalet ska lägenhetens skick stämma överens med det som

1. hyresgästen med fog kan förvänta sig med hänsyn till uppgifter som hyresvärden tillhandahållit om lägenheten, eller

2. i allmänhet kan förväntas av en sådan lägenhet som hyresavtalet gäller, om inga uppgifter har lämnats om lägenhetens skick.

Under hyrestiden ska hyresvärden hålla lägenheten i det skick som följer av första och andra styckena, om inte något annat har avtalats.

Om lägenheten på tillträdesdagen inte är i det skick som följer av 1 §, eller annars inte kan användas på det sätt som förutsätts, får hyresgästen enligt 3-5 §§ kräva ersättning för att avhjälpa bristen, kräva hyresavdrag eller säga upp avtalet med omedelbar verkan. Hyresgästen har därutöver rätt till skadestånd enligt 6 §.

Detsamma gäller om lägenheten skadas under hyrestiden, eller om hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten. Det gäller dock inte om hyresgästen är ansvarig för skadan eller är den som har vållat hinder eller men.

Hyresvärden är skyldig att på hyresgästens begäran avhjälpa en brist så snart det kan ske. I annat fall får hyresgästen på hyresvärdens bekostnad avhjälpa bristen i den utsträckning det är skäligt.

För den tid som lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skäligt hyresavdrag.

Hyresavdrag får avse tiden innan bristen påtalats av hyresgästen endast om hyresvärden varit grovt vårdslös eller handlat i strid med tro och heder.

Om hyresvärden inte avhjälper en brist skyndsamt efter tillsägelse från hyresgästen, får hyresgästen säga upp avtalet med omedelbar verkan. En uppsägning får dock göras endast om bristen är av väsentlig betydelse för hyresgästen.

Om bristen avhjälpts har hyresgästen inte längre rätt att säga upp hyresavtalet.

Hyresgästen har rätt till ersättning för skada till följd av en brist. Hyresgästen har dock inte rätt till ersättning om hyresvärden visar att bristen inte beror på hyresvärdens försummelse.