Säger du upp din hyresrätt upphör avtalet vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Den rätten har du även när kontraktet är tidsbestämt eller anger en längre uppsägningstid. För ett avtal som gäller tills vidare har hyresvärden samma minsta uppsägningstid, men när hyresvärden säger upp avtalet har du som huvudregel rätt att få det förlängt. Reglerna står i 12 kap. jordabalken, som i dagligt tal kallas hyreslagen.
Uppsägningstiden räknas från dagen då uppsägningen sker
För en bostadslägenhet med tillsvidareavtal är uppsägningstiden tre månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter de tre månaderna, om ni inte har avtalat en längre uppsägningstid (12 kap. 4 §). En längre avtalad uppsägningstid binder bara hyresvärden. Du som hyresgäst får alltid säga upp avtalet att upphöra vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 §).
Säger du upp avtalet den 10 mars har tre månader gått den 10 juni. Närmaste månadsskifte därefter är det mellan juni och juli, och hyrestiden går därför ut den 30 juni.
Dagen efter att hyrestiden gått ut ska du lämna lägenheten, och senast klockan 12 den dagen ska den vara tillgänglig för den som flyttar in. Infaller dagen på en lördag, söndag eller annan allmän helgdag, eller på midsommarafton, julafton eller nyårsafton, gäller i stället nästa vardag. Ni kan avtala om något annat (12 kap. 7 §).
Uppsägningstiden börjar löpa den dag uppsägningen har skett. Har mottagaren sin hemvist i Sverige får uppsägningen skickas i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Den räknas då som gjord när brevet lämnas till posten (12 kap. 8 §), även om mottagaren aldrig hämtar ut det. Skickar du ett vanligt brev eller ett mejl behöver du kunna visa att hyresvärden har fått uppsägningen.
Uppsägningstiden skiljer sig mellan avtalstyperna
Alla rader gäller bostadslägenheter och hänvisar till 12 kap. jordabalken.
| Avtal och situation | Uppsägningstid | Räknas från | Lagrum |
|---|---|---|---|
| Tillsvidareavtal, du säger upp | Tre månader. Avtalet upphör vid månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, även om en längre tid står i kontraktet. | Dagen då uppsägningen har skett | 5 § första stycket |
| Tillsvidareavtal, hyresvärden säger upp | Minst tre månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader, eller senare om ni har avtalat en längre tid. | Dagen då uppsägningen har delgetts dig eller lämnats till posten i rekommenderat brev | 4 § första stycket 1 |
| Tidsbestämt avtal, hyresförhållandet har varat högst nio månader i följd | Ingen uppsägning behövs. Avtalet upphör när hyrestiden går ut, om ni inte har avtalat något annat. | Hyrestidens slut | 3 § andra stycket |
| Tidsbestämt avtal, hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd | Avtalet måste sägas upp, senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. | Räknas bakåt från hyrestidens slut | 3 § andra stycket och 4 § andra stycket |
| Tidsbestämt avtal, du vill flytta före hyrestidens slut | Avtalet upphör vid månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. | Dagen då uppsägningen har skett | 5 § första stycket |
| Hyresgästen har avlidit och dödsboet säger upp inom en månad från dödsfallet | Avtalet upphör vid månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen. | Dagen då uppsägningen har skett | 5 § andra stycket |
| Uppsägning på grund av brister i lägenheten eller för att hyresrätten är förverkad | Ingen uppsägningstid. Avtalet upphör genast, vid förverkande med de undantag som följer av 44 §. | Uppsägningen | 6 § första stycket |
Ett tidsbestämt hyresavtal måste sägas upp när du hyrt mer än nio månader i följd
Ett hyresavtal på bestämd tid upphör när hyrestiden går ut, om ni inte har avtalat något annat. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet ändå sägas upp för att upphöra (12 kap. 3 §).
Uppsägningen ska då göras senast tre månader i förväg när hyrestiden är längre än tre månader, om ni inte har avtalat en längre uppsägningstid. Är den avtalade hyrestiden längre än två veckor men högst tre månader räcker en vecka i förväg, och är den högst två veckor räcker en dag (12 kap. 4 § andra stycket).
Görs ingen uppsägning trots att den krävs, och saknar avtalet regler om vad som händer då, anses avtalet förlängt på obestämd tid. Detsamma gäller om avtalet har upphört utan uppsägning men du fortsätter att använda lägenheten i en månad efter hyrestidens slut utan att hyresvärden har uppmanat dig att flytta.
Uppsägningen ska vara skriftlig om du hyrt mer än tre månader
En uppsägning ska vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt då avtalet ska upphöra (12 kap. 8 §). Du som hyresgäst får säga upp avtalet muntligt, men bara om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får lämnas till den som har rätt att ta emot hyran för hyresvärdens räkning.
När hyresvärden säger upp avtalet får du som regel bo kvar
För ett avtal som gäller tills vidare har hyresvärden samma minsta uppsägningstid som du, tre månader till ett månadsskifte. Ett villkor i kontraktet som ger hyresvärden en kortare tid gäller inte mot dig. Avtalsvillkor som strider mot 12 kap. är utan verkan mot hyresgästen, om inte kapitlet anger något annat (12 kap. 1 d §).
Har hyresförhållandet varat längre än tre månader ska hyresvärdens uppsägning vara skriftlig och delges dig, eller skickas i rekommenderat brev till din vanliga adress (12 kap. 8 §). Hyresvärden bör då också ange varför avtalet ska upphöra.
Skälet behöver hyresvärden inte ange i tre fall (12 kap. 45 § första stycket 1 till 3):
- Du hyr i andra hand för självständigt brukande, och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd.
- Du hyr ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål, och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd.
- Lägenheten är en del av hyresvärdens egen bostad.
Andrahandsundantaget gäller inte om lägenheten i ett tidigare led har hyrts ut med blockhyra. Vid en uppsägning i förtid för att hyresrätten är förverkad räcker inte ett rekommenderat brev.
Säger du upp avtalet ska du flytta när hyrestiden går ut. Säger hyresvärden upp avtalet har du som regel rätt till förlängning, med de begränsningar som står i 12 kap. 45 och 46 §§. Undantagen och hur de prövas beskrivs i genomgången av förstahandskontrakt och besittningsskydd.
Motsätter du dig uppsägningen är det hyresvärden som måste föra tvisten till hyresnämnden, och det ska ske senast en månad efter att hyrestiden gått ut. Annars är uppsägningen utan verkan, om du inte har flyttat senast när hyrestiden gick ut (12 kap. 49 §).
En uppsägning i förtid för att hyresrätten är förverkad har ingen uppsägningstid. Avtalet upphör genast. Gäller förverkandet obetald hyra kan du ändå behålla lägenheten genom att betala inom tre veckor. Tiden räknas från att du har delgetts en underrättelse om den möjligheten och socialnämnden har fått ett meddelande om uppsägningen (12 kap. 44 §). En sådan uppsägning prövas av Kronofogden eller tingsrätten, inte av hyresnämnden.
Dödsboet kan säga upp med en månads uppsägningstid
Har hyresgästen avlidit får dödsboet säga upp avtalet inom en månad från dödsfallet. Avtalet upphör då vid ett månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen (12 kap. 5 § andra stycket). Hyrde makar eller sambor lägenheten tillsammans har dödsboet och den efterlevande maken eller sambon den rätten gemensamt.
Hyr du av en privatperson kan en annan lag gälla
Hyr du en bostadsrätt eller ett hus av en privatperson gäller i regel privatuthyrningslagen (2026:772) i stället för 12 kap. jordabalken. Ett avtal som ingicks enligt den upphävda lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad lyder fortfarande under den lagen. Hyr du i andra hand av någon som själv har lägenheten med hyresrätt gäller 12 kap. jordabalken, och reglerna för själva kontraktet finns i guiden om andrahandskontrakt.
Fler genomgångar om hyra och bostad finns under boenderätt, och lagtexten finns i 12 kap. jordabalken.
Senast faktagranskad: 2 oktober 2026