11 kap. Riktvärde för industribyggnad och övrig byggnad
Ur Fastighetstaxeringslag (1979:1152)
Sammanfattning
Industribyggnad och övrig byggnad skall värderas med ledning av en avkastningsberäkning, medan vissa speciella byggnader och byggnadskonstruktioner skall värderas med ledning av en produktionskostnadsberäkning (1 §).
Inom varje värdeområde skall riktvärden för värderingsenheter bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av värdefaktorerna lokaltyp, storlek, ålder och standard (4 §).
Som riktvärde för en värderingsenhet avseende en industribyggnad uppförd under andra året före taxeringsåret och belägen inom den ortstyp som medför högst värde skall anges 75 procent av byggnadens tekniska nuvärde detta år (7 §).
Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten nedan för fullständig information.
Vanliga frågor
Vilka metoder används för att värdera en industribyggnad?
Industribyggnad ska värderas med ledning av en avkastningsberäkning. Byggnader som har endast begränsad användbarhet för annat ändamål än för vilket de utnyttjas och liknande speciella byggnader ska dock värderas med ledning av en produktionskostnadsberäkning. Detsamma gäller bensinstationsbyggnader, andra byggnader med olämplig utformning för normal industriproduktion samt byggnadskonstruktioner som inte har karaktär av hus. Vad som sägs i detta kapitel om industribyggnad gäller även övrig byggnad (1 §).
Vilka faktorer avgör riktvärdet för en industribyggnad?
Inom varje värdeområde ska riktvärden för värderingsenheter bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av värdefaktorerna lokaltyp, storlek, ålder och standard. Lokaltyp bestäms med hänsyn till om värderingsenheten är inrättad som produktionslokaler, industrikontor eller lager med mera. Storleken bestäms med hänsyn till värderingsenhetens yta. Åldern ger uttryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd och anges genom ett värdeår. Värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Om särskilda skäl föreligger anges åldern även genom återstående nyttjandetid. Standarden bestäms med hänsyn till lokalytans utförande och utrustning. För värdefaktorn standard ska finnas minst tre klasser (4 §).
Hur bestäms riktvärdet för en nybyggd industribyggnad?
Som riktvärde för en värderingsenhet avseende en industribyggnad uppförd under andra året före taxeringsåret och belägen inom den ortstyp som medför högst värde ska anges 75 procent av byggnadens tekniska nuvärde detta år (7 §).
Lagtext
1 §
Industribyggnad skall värderas med ledning av en avkastningsberäkning. Byggnader som har endast begränsad användbarhet för annat ändamål än för vilket de utnyttjas och liknande speciella byggnader, bensinstationsbyggnader, andra byggnader med olämplig utformning för normal industriproduktion samt byggnadskonstruktioner som inte har karaktär av hus skall dock värderas med ledning av en produktionskostnadsberäkning. Vad som sägs i detta kapitel om industribyggnad gäller även övrig byggnad. Lag (2001:546) .
Lag (2001:546)
2 §
Riktvärdet för industribyggnad skall utgöra värdet av en värderingsenhet avseende en eller flera industribyggnader eller del av industribyggnad. Lag (1992:1666) .
Lag (1992:1666)
3 §
Som riktvärde för en värderingsenhet avseende en industribyggnad uppförd under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och som omfattar 1 000 kvadratmeter produktionslokaler av normal standard får endast anges värden i en fastställd värdeserie. Lag (1999:630) .
Lag (1999:630)
4 §
Inom varje värdeområde skall riktvärden för värderingsenheter bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av följande värdefaktorer. Lokaltyp Lokaltyp bestäms med hänsyn till om värderingsenheten är inrättad som produktionslokaler, industrikontor eller lager m. m. Storlek Storleken bestäms med hänsyn till värderingsenhetens yta. Ålder Åldern ger uttryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd och anges genom ett värdeår och, om särskilda skäl föreligger, genom återstående nyttjandetid. Värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Om en byggnad indelas i flera värderingsenheter skall samma värdeår bestämmas för dessa. Standard Standarden för en värderingsenhet bestäms med hänsyn till lokalytans utförande och utrustning. För värdefaktorn standard skall finnas minst tre klasser. Lag (1992:1666) .
Lag (1992:1666)
5 §
Har upphävts genom lag (1992:1666) .
6 §
Har upphävts genom lag (1992:1666) .
7 §
Som riktvärde för en värderingsenhet avseende en industribyggnad uppförd under andra året före taxeringsåret och belägen inom den ortstyp som medför högst värde skall anges 75 procent av byggnadens tekniska nuvärde detta år. Lag (1992:1666) .
Lag (1992:1666)
8 §
Riktvärden skall bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av följande värdefaktorer. Återanskaff- Återanskaffningskostnaden enligt 5 kap. 6 § ningskostnad andra stycket. Ålder Åldern bestäms enligt 4 §. Byggnads- Med byggnadskategori avses värderingsenhetens kategori karaktär och konstruktion. För värdefaktorn byggnadskategori skall finnas minst tre klasser. Ortstyp Ortstypen bestäms med hänsyn till värderingsenhetens läge i förhållande till tätort. Lag (1992:1666) .
Lag (1992:1666)