9 kap. Riktvärde för hyreshus och ägarlägenhet
Ur Fastighetstaxeringslag (1979:1152)
Sammanfattning
Riktvärdet för hyreshus ska utgöra värdet av en värderingsenhet avseende ett eller flera hyreshus eller del av hyreshus, och vad som sägs om hyreshus gäller även ägarlägenhet (1 §).
Vid allmän och förenklad fastighetstaxering får endast värden i en fastställd värdeserie anges som riktvärde för en värderingsenhet avseende ett hyreshus uppfört under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av 100 000 kronor (2 §).
Inom varje värdeområde ska riktvärden bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av värdefaktorerna lägenhetstyp, hyra och ålder (3 §).
Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten nedan för fullständig information.
Vanliga frågor
Gäller bestämmelserna om riktvärde för hyreshus även för ägarlägenheter?
Vad som sägs i detta kapitel om hyreshus gäller även ägarlägenhet (1 §).
Vilka faktorer ligger till grund för att bestämma riktvärden inom ett värdeområde?
Inom varje värdeområde ska riktvärden bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av värdefaktorerna lägenhetstyp, hyra och ålder (3 §).
Hur definieras hyra och vilken tidsperiod ska användas för att bestämma hyresnivån?
Med hyra avses bruksvärdehyra för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. Hyran ska för värderingsenhet bestämmas med hänsyn till den genomsnittliga hyresnivån under det andra året före taxeringsåret (3 §).
Lagtext
1 §
Riktvärdet för hyreshus ska utgöra värdet av en värderingsenhet avseende ett eller flera hyreshus eller del av hyreshus. Vad som sägs i detta kapitel om hyreshus gäller även ägarlägenhet. Lag (2009:105) .
2 §
Vid allmän och förenklad fastighetstaxering får endast värden i en fastställd värdeserie anges som riktvärde för en värderingsenhet avseende ett hyreshus uppfört under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av 100 000 kronor. Lag (2001:1218) .
3 §
Inom varje värdeområde ska riktvärden bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av följande värdefaktorer. Lägenhetstyp Lägenhetstyp bestäms med hänsyn till om värderingsenheten är inrättad för bostäder eller lokaler. För bostäder ska dessutom antal bostadslägenheter bestämmas. Med bostadslägenhet avses en sådan lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Hyra Med hyra avses bruksvärdehyra för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. Hyran ska för värderingsenhet bestämmas med hänsyn till den genomsnittliga hyresnivån under det andra året före taxeringsåret. Ålder Åldern ger uttryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd och anges genom ett värdeår och, om särskilda skäl föreligger, genom återstående nyttjandetid. Värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Om en byggnad indelas i flera värderingsenheter ska samma värdeår bestämmas för dessa. Lag (2007:1416) .