9 kap. Försäljning av lös egendom i allmänhet m.m.

Detta kapitel gäller lös egendom med undantag av sådan egendom som avses i 10 och 11 kap. utsökningsbalken.

Försäljning ska ske inom två månader från utmätningen. Detta gäller dock inte om

1. det finns hinder mot försäljningen,
2. Kronofogdemyndigheten ger anstånd enligt 8 kap. 3 § utsökningsbalken, eller
3. det annars finns särskilda skäl.

Om försäljningen avser en bostadsrätt ska tidsfristen vid tillämpningen av första stycket i stället vara fyra månader.

Anstånd får inte medges för längre tid än sex månader från utmätningen, eller ett år om försäljningen avser en bostadsrätt, om det inte finns synnerliga skäl.

Förordning (2026:860).

Kronofogdemyndigheten får uppdra åt ett auktionsföretag att sälja egendom på auktion. Ett sådant uppdrag får även ges till en advokat, en fastighetsmäklare eller en annan lämplig person.

Kronofogdemyndigheten får ge en registrerad fastighetsmäklare eller en annan lämplig person i uppdrag att sälja en bostadsrätt under hand. Om det framstår som ändamålsenligt får Kronofogdemyndigheten själv sälja bostadsrätten under hand.

Aktier, obligationer eller andra värdepapper får säljas genom ett värdepappersinstitut. Förordning (2026:860).

Kronofogdemyndigheten ska besluta att den som enligt 3 § får i uppdrag att sälja utmätt egendom ska följa bestämmelserna i 8 och 9 kap. utsökningsbalken och i denna förordning. Myndigheten kan bestämma den lägsta köpeskilling som får godtas och meddela andra villkor för försäljningen. Myndigheten ska bestämma viss tid för redovisning av inbetalda pengar. Förordning (2026:860).

Innan försäljning sker av andel i ett registrerat skepp, i ett registrerat skeppsbygge, i ett registrerat luftfartyg eller i intecknade reservdelar till luftfartyg, ska Kronofogdemyndigheten anskaffa registerutdrag eller gravationsbevis beträffande egendomen.

När försäljning ska ske av egendom som hör till näringsverksamhet som kan omfattas av företagsinteckning, ska Kronofogdemyndigheten anskaffa registerutdrag eller gravationsbevis beträffande egendomen. Förordning (2008:998).

Före försäljningen av egendom som har utmätts med förbehåll enligt 5 kap. 4 § utsökningsbalken skall Kronofogdemyndigheten bestämma den lägsta köpeskilling till vilken försäljning får ske. Förordning (2006:879).

I protokoll vid en exekutiv försäljning ska, utöver vad som föreskrivs i 3 kap. 11 §, anges

1. den egendom som ska säljas,
2. försäljningssättet,
3. de villkor som har ställts upp för försäljningen,
4. om försäljningen sker under hand, tillvägagångssättet vid begäran om anbud och avgivna anbud,
5. det bud eller anbud som antas och, om det högsta budet eller anbudet inte godtas, skälen till det,
6. anstånd som lämnas med betalningen och villkor för anståndet som inte redan har angetts,
7. vad som behövs för redovisning av mervärdesskatt.

När egendom säljs under hand, ska köparens namn och adress antecknas i protokollet. En sådan anteckning ska också göras vid försäljning på auktion, om anstånd lämnas med betalningen, om försäljningen avser särskilt värdefull egendom eller om det finns anledning anta att försäljningen kommer att överklagas. Förordning (2014:789).

Innan tid och plats bestäms för en auktion som avser en bostadsrätt ska sökanden och ägaren få tillfälle att yttra sig, om det kan ske utan alltför stort dröjsmål.

Förordning (2026:860).

Om ägaren inte kan ombesörja visningen av en bostadsrätt, ska visningen genomföras av Kronofogdemyndigheten eller av någon som myndigheten utser.

Tid för visningen bestäms efter samråd med ägaren och innehavare av en nyttjanderätt som kan beröras av visningen.

Förordning (2026:860).

Om det i samband med en auktion finns anledning att räkna med att det finns okända borgenärer som har rätt till betalning ur egendomen, ska vid kungörelsen om auktionen sådana borgenärer uppmanas att senast vid auktionen anmäla sina fordringar hos Kronofogdemyndigheten.

I kungörelsen ska det anges att egendomen säljs i det skick som den befinner sig i vid auktionstillfället.

I kungörelsen ska det också anges inom vilken tid egendomen ska hämtas efter försäljning och följderna av att hämtning inte sker. Förordning (2026:860).

Om en auktion avser en bostadsrätt ska kungörelsen även innehålla upplysningar om bostadsrätten som kan antas vara av betydelse, såsom upplysningar om bostadsrättsföreningens skuldsättning, årsavgift, räntekänslighet, det värde som har åsatts den vid värderingen och var årsredovisningen hålls tillgänglig. Förordning (2026:860).

Kungörandet om en auktion ska ske i Post- och Inrikes Tidningar och på Kronofogdemyndighetens eller annan lämplig webbplats. Kungörandet ska ske minst en vecka innan auktionen påbörjas, om det inte finns särskilda skäl för en kortare tid. Om auktionen avser en bostadsrätt ska kungörandet i stället ske minst tre veckor innan auktionen påbörjas, om det inte finns särskilda skäl för en kortare tid.

Auktionen får även kungöras på något annat sätt, om det är lämpligt med hänsyn till egendomens beskaffenhet eller någon annan omständighet.

Avser försäljningen annat fartyg än registrerat skepp, gods i fartyg, luftfartyg som inte är registrerat eller gods i luftfartyg, ska kungörandet ske minst två veckor innan auktionen påbörjas, om det inte är uppenbart att egendomen inte omfattas av sjöpanträtt eller luftpanträtt.

Förordning (2026:860).

Underrättelser till sakägarna enligt 9 kap. 2 § andra stycket utsökningsbalken ska innehålla uppgifter om tid och plats för auktionen och för fördelningssammanträdet, om ett sådant sammanträde har satts ut. I underrättelser till borgenärer som avses i 8 kap. 10 och 12-15 §§ utsökningsbalken ska det anges vad som krävs för att de ska få betalning ur egendomen.

Underrättelserna ska skickas minst tre veckor före auktionen. En sakägare som blir känd först därefter ska genast underrättas. Förordning (2026:860).

Om auktionen inte har blivit utlyst så som anges i 9 kap. 2 § utsökningsbalken och 8-10 §§ i detta kapitel, ska den ställas in och en ny tid sättas ut, om bristen är väsentlig och inte kan avhjälpas på annat sätt.

Om auktionen ställs in sedan den har kungjorts, ska ett meddelande om att den har ställts in kungöras, om det behövs.

Kungörandet ska ske i Post- och Inrikes Tidningar och på Kronofogdemyndighetens eller annan lämplig webbplats och, om det är ändamålsenligt, även på annat sätt.

Ett meddelande om att auktionen har ställts in ska sändas till de sakägare som har underrättats särskilt, om det kan antas att meddelandet når dem före den utsatta tiden för auktionen. Förordning (2014:789).

När försäljning ska ske av andel i ett registrerat skepp, i ett registrerat skeppsbygge, i ett registrerat luftfartyg eller i intecknade reservdelar till luftfartyg, ska Kronofogdemyndigheten innan auktionen påbörjas redogöra för de fordringar som är förenade med panträtt eller annan särskild förmånsrätt i skeppet, skeppsbygget, luftfartyget eller reservdelarna och upplysa om att försäljningen inte rubbar en sådan rätt. Detsamma gäller vid försäljning av villkorlig rätt till egendomen eller andel i den.

Förordning (2014:789).

Sedan försäljningen av en bostadsrätt har vunnit laga kraft och köpeskillingen betalats, skall Kronofogdemyndigheten utfärda en köpehandling. Förordning (2006:879).

Om sakägarna enligt 9 kap. 8 § utsökningsbalken bereds tillfälle att yttra sig i frågan om egendom bör säljas under hand, skall de anmodas att yttra sig även om sättet för infordrande av anbud, den lägsta köpeskillingen och andra villkor för försäljningen.

Begäran om anbud enligt 9 kap. 9 § utsökningsbalken ska ske genom kungörande, som sker i Post- och Inrikes Tidningar och på Kronofogdemyndighetens eller annan lämplig webbplats, eller på annat lämpligt sätt. Förfarandet bör inte vara mera omfattande än vad som krävs med hänsyn till egendomens beskaffenhet och övriga omständigheter.

Förordning (2014:789).

En kungörelse där anbud begärs in ska innehålla upplysningar som kan antas vara av betydelse för den som vill lämna anbud. I kungörelsen bör särskilt anges

1. den egendom som ska säljas,
2. tid och plats för visning av egendomen,
3. anbudstidens utgång,
4. den tidpunkt till vilken en anbudsgivare är bunden av sitt anbud,
5. om anbud ska lämnas i ett förseglat kuvert,
6. om anstånd kan lämnas med betalningen,
7. i ett fall som avses i 6 §, den lägsta köpeskillingen,
8. att egendomen säljs i det skick som den befinner sig i vid försäljningstillfället, och
9. inom vilken tid egendomen ska hämtas efter försäljning och följderna av att hämtning inte sker. Förordning (2026:860).

Anbud skall avges skriftligen, om inte Kronofogdemyndigheten bestämmer annat. Förordning (2006:879).

Anbuden skall prövas snarast efter anbudstidens utgång.

Den vars anbud har antagits skall snarast möjligt och inom den tid han är bunden av anbudet underrättas om resultatet av prövningen. Sådan underrättelse skall lämnas även till gäldenären, sökanden och övriga sakägare och, om särskilda skäl föranleder det, till dem vars anbud inte har antagits.

I underrättelserna till sakägarna skall dagen för försäljningen anges. Upplysning skall också lämnas om vad den som vill överklaga försäljningen har att iaktta.

Över försäljning under hand ska det upprättas en skriftlig handling, om anstånd lämnas med betalningen eller om något annat särskilt skäl föranleder det. Handlingen ska innehålla uppgifter om

1. köparens namn och postadress,
2. den egendom som försäljningen avser,
3. tid och plats för egendomens avlämnande,
4. köpeskillingen och, om anstånd lämnas med betalningen, handpenningen och den tid inom vilken full betalning ska ske, och
5. andra villkor för försäljningen.

I handlingen ska det också anges att egendomen säljs i det skick som den befinner sig i vid försäljningstillfället.

Vid försäljning under hand av en bostadsrätt ska även en köpehandling utfärdas enligt 12 a §. Förordning (2026:860).

Anstånd med betalning av köpeskillingen får lämnas endast om köpeskillingen överstiger 10 000 kronor.

Anstånd får lämnas för längre tid än en månad endast om det finns särskilda skäl. Förordning (2014:789).

Om anstånd lämnas med betalningen, ska handpenningen bestämmas till tio procent av köpeskillingen eller det högre belopp som Kronofogdemyndigheten bestämmer.

Förordning (2014:789).

Om en utmätt fordran drivs in hos sekundogäldenären enligt 9 kap. 11 § utsökningsbalken, skall Kronofogdemyndigheten, om fordringen grundas på ett fordringsbevis som har tagits i förvar, göra anteckning om betalningen på fordringsbeviset. Har enligt 9 kap. 12 § utsökningsbalken avtal träffats om nedsättning av fordringens belopp, skall anteckning därom också göras på fordringsbeviset.

Kronofogdemyndigheten skall lämna sekundogäldenären kvitto på belopp som denne betalar. Förordning (2006:879).

När Kronofogdemyndigheten enligt 9 kap. 16 §
utsökningsbalken pantförskriver ett skuldebrev som är intecknat i luftfartyg eller reservdelar till luftfartyg, skall myndigheten, om inteckningshandlingen är obelånad, anteckna på handlingen att personligt betalningsansvar som enligt handlingen åvilar utmätningsgäldenären har upphört. Detsamma gäller vid sådan pantförskrivning som avses i 23 § lagen
(1981:775) om införande av utsökningsbalken.

Förordning (2006:879).