12 kap. Försäljning av fast egendom

Kronofogdemyndigheten skall anskaffa gravationsbevis, äganderättsbevis och taxeringsbevis beträffande fast egendom som skall säljas. Om motsvarande uppgifter framgår av fastighetsbevis behövs endast sådant. Förordning (1994:447).

Beskrivning och värdering enligt 12 kap. 3 §
utsökningsbalken skall ske under en förrättning, om inte särskilda skäl föranleder att värderingen sker vid en särskild förrättning efter beskrivningen.

Fastighetsägaren skall underrättas om förrättning för beskrivning och värdering. I underrättelsen om beskrivning skall ägaren anmodas att, i den mån han innehar handlingar som avses i 12 kap. 4 § utsökningsbalken, hålla dem tillgängliga vid förrättningen.

Kronofogdemyndigheten skall omhänderta handlingar som avses i 12 kap. 4 § utsökningsbalken och inhämta upplysningar i de hänseenden som nämns där. Omhändertas en sådan handling, skall bevis om detta utfärdas. Sådana upplysningar får vid behov begäras även från annan än ägaren.

I protokollet vid en förrättning för beskrivning ska, utöver vad som föreskrivs i 3 kap. 11 §, anges

1. fastighetens beteckning, lagfaren ägare och de upplysningar som i övrigt erhålls om äganderätten till fastigheten,
2. fastighetens areal och ägoslag och huvudsakliga beskaffenhet i övrigt,
3. om ägaren driver näringsverksamhet på fastigheten,
4. om fastigheten är helt eller delvis inrättad för industriell verksamhet,
5. tillbehör till fastigheten i den mån föreskriften i 12 kap.

3 § första stycket andra meningen utsökningsbalken föranleder det,

6. om det på fastigheten finns egendom av betydelse, som framstår som tillbehör men som till följd av förbehåll om återtaganderätt eller av någon annan anledning inte är tillbehör eller beträffande vilken det inte tillförlitligen har kunnat utredas om den hör till fastigheten eller inte,
7. när värdering sker samtidigt med beskrivningen, de värden som åsätts fastigheten och tillbehör, om sådana värderas för sig,
8. om handräckningsåtgärd enligt 8 kap. 18 § utsökningsbalken kan bli aktuell för att köparen ska komma i besittning av fastigheten och i vilken mån köparen kan bli ansvarig för kostnader för åtgärden.

I protokollet antecknas också de upplysningar som har inhämtats enligt 4 §. Har från den eller de kommunala nämnder som fullgör uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet eller någon annan myndighet inhämtats att ägarens rätt att förfoga över fastigheten är inskränkt, ska även detta anges. Handlingar som överlämnas eller företes förtecknas i protokollet.

Sker värderingen utan samband med beskrivningen, ska i protokollet vid värderingen tas upp de värden som åsätts fastigheten och tillbehör, om sådana värderas för sig.

Förordning (2007:791).

Kronofogdemyndigheten skall vid behov komplettera den utredning om fastigheten och rättigheter till denna som har skett i samband med beskrivningen eller i övrigt är tillgänglig i målet. Myndigheten skall ombesörja en ny värdering, om sådan behövs.

Om ägaren driver näringsverksamhet som kan omfattas av företagsinteckning på fastigheten, ska Kronofogdemyndigheten anskaffa gravationsbevis angående verksamheten och underrätta kända innehavare av företagsinteckning om målet.

Förordning (2008:998).

Förbud att upplåta rättighet som meddelas enligt 12 kap.
6 § andra stycket andra meningen utsökningsbalken skall delges ägaren.

Innan en fråga om undantag enligt 12 kap. 6 § tredje stycket utsökningsbalken avgörs skall sökanden få tillfälle att yttra sig.

Om ägaren inte är närvarande när Kronofogdemyndigheten enligt 12 kap. 7 § utsökningsbalken tar vård om tillbehör, skall myndigheten genast underrätta honom om åtgärden.

Förordning (2006:879).

Avkastning som Kronofogdemyndigheten eller en syssloman uppbär enligt 12 kap. 8 eller 9 § utsökningsbalken får användas till betalning av nödvändiga utgifter för fastighetens vård och underhåll. Förordning (2006:879).

I kallelser till sammanträde enligt 12 kap. 14 §
utsökningsbalken skall anges den fordran för vilken utmätning har skett och de frågor som avses bli behandlade vid sammanträdet.

Vid sammanträde enligt 12 kap. 14 § utsökningsbalken skall sakägarna lämnas tillfälle att yttra sig angående sättet att genomföra särskild försäljning av tillbehör, den köpeskilling som bör kunna uppnås och den tid inom vilken försäljning bör ske. Kronofogdemyndigheten bör söka utreda hur stort belopp de närvarande borgenärerna avser att bevaka och i vad mån de som innehar fordran med panträtt i fastigheten avser att avstå från betalning ur medel som kan komma att inflyta genom särskild försäljning av tillbehör. Om den som innehar fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning avser att avstå från betalning, bör han erinras om förutsättningarna för detta enligt 12 kap. 16 § första stycket tredje meningen utsökningsbalken.

Innan tid och plats för en auktion bestäms skall sökanden och ägaren få tillfälle att yttra sig, om det kan ske utan alltför stort dröjsmål.

Kan visning av fastigheten inte ombesörjas av ägaren, skall visningen ombesörjas av Kronofogdemyndigheten eller någon person som myndigheten utser.

Tid för visningen bestäms efter samråd med ägaren och sådana innehavare av nyttjanderätt som kan beröras av visningen.

Förordning (2006:879).

Utöver vad som föreskrivs i 12 kap. 20 § utsökningsbalken skall kungörelsen om en auktion innehålla upplysningar rörande fastigheten som kan antas vara av betydelse, såsom upplysningar om fastighetens belägenhet, areal, bebyggelse och taxeringsvärde, det värde som har åsatts vid värderingen samt den plats där beskrivningen hålls tillgänglig. Besväras fastigheten av inteckning som ursprungligen har beviljats i en fastighet med annan registerbeteckning, skall kungörelsen även innehålla uppgift om varje tidigare registerbeteckning på den eller de fastigheter i vilka inteckningen har gällt. Uppgift skall dock inte lämnas om beteckningen på fastigheter från vilka inteckningen har avlyfts eller på avstyckningar.

I kungörelsen skall anges att fastigheten säljs i det skick som den befinner sig i vid auktionstillfället.

Kungörandet om en auktion ska ske i Post- och Inrikes Tidningar och på Kronofogdemyndighetens eller annan lämplig webbplats. Kungörandet ska ske minst tre veckor före auktionsdagen, om det inte finns särskilda skäl.

Förordning (2014:789).

Underrättelser till sakägarna enligt 12 kap. 21 § utsökningsbalken ska innehålla uppgifter om

1. tid och plats för auktionen, bevakningssammanträdet eller den tidpunkt som bestämts enligt 12 kap. 19 § andra stycket utsökningsbalken, och fördelningssammanträdet eller den tillträdesdag som bestämts enligt 12 kap. 36 § första stycket utsökningsbalken,

2. den som har begärt försäljning eller anslutit sig enligt
12 kap. 13 § utsökningsbalken eller om en sådan begäran som avses i 8 kap. 2 § utsökningsbalken, och

3. den fordran för vilken försäljningen ska ske och med fordran förenad förmånsrätt i fastigheten.

I underrättelsen ska fastighetsägaren informeras om sin skyldighet att låta fastigheten visas.

Om fastigheten är utmätt för flera fordringar, ska samtliga anges. Förordning (2026:860).

Underrättelser som avses i 17 § bör skickas minst tre veckor före bevakningssammanträdet. Sakägare som blir kända först därefter ska genast underrättas. Om ett bevakningssammanträde inte ska hållas bör underrättelserna skickas minst tre veckor före den tidpunkt som har bestämts enligt 12 kap. 19 § andra stycket utsökningsbalken.

Om en borgenär har utövat anslutningsrätt sedan underrättelserna har lämnats eller om sökanden därefter har framställt en sådan begäran som avses i 8 kap. 2 § utsökningsbalken, ska detta meddelas sakägarna särskilt.

Förordning (2026:860).

Om en auktion ställs in sedan den har kungjorts, ska ett meddelande om att den har ställts in kungöras, om det är möjligt. Kungörandet ska ske i Post- och Inrikes Tidningar och på Kronofogdemyndighetens eller annan lämplig webbplats och, om det är ändamålsenligt, även på annat sätt.

Ett meddelande om att auktionen har ställts in ska sändas till de sakägare som har underrättats särskilt, om det kan antas att meddelandet når dem före den utsatta tiden för auktionen. Förordning (2014:789).

Kronofogdemyndigheten bör hålla ett utkast till sakägarförteckning tillgängligt vid bevakningssammanträdet.

Om flera gemensamt intecknade fastigheter ska säljas samtidigt, ska det vid bevakningssammanträdet eller, om ett sådant sammanträde inte ska hållas, i sakägarförteckningen särskilt behandlas hur budgivningsförfarandet ska ske. Förordning (2026:860).

När en fastighetsägare enligt 12 kap. 49 § andra stycket andra meningen utsökningsbalken bereds tillfälle att yttra sig över ett yrkande om indragning av gemensamt intecknad fastighet, skall yrkandet delges med föreläggande för honom att yttra sig inom viss tid.

Beslut i en fråga som avses i första stycket skall delges den som har yrkat indragning och fastighetens ägare, om beslutet har gått dem emot.

I protokollet vid bevakningssammanträdet skall, utöver vad som föreskrivs i 3 kap. 11 §, anges

1. den egendom som skall säljas,
2. den fordran för vilken försäljning skall ske,
3. vilka sakägare som är närvarande,
4. fordringar eller rättigheter som har anmälts före sammanträdet eller som anmäls vid detta,
5. vad sakägarna anför om anmälda anspråk och de villkor som skall gälla för försäljningen,
6. vad som i övrigt förekommer vid sammanträdet i den mån det kan antas vara av betydelse för upprättande av sakägarförteckningen och för försäljningen.

Har tillbehör sålts för sig, skall i protokollet antecknas vad sakägarna anför vid behandlingen av frågan hur köpeskillingen skall användas. Har den som innehar en fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning avstått från betalning, skall det särskilt anges om någon har lämnat sitt samtycke till avståendet enligt 12 kap. 16 § första stycket tredje meningen utsökningsbalken.

Sakägarförteckningen upprättas enligt formulär som fastställs av Kronofogdemyndigheten. Förordning (2006:879).

I anslutning till att en redogörelse för innehållet i sakägarförteckningen och andra uppgifter lämnas enligt
12 kap. 38 § utsökningsbalken ska ordningen vid budgivningsförfarandet på auktionen och vad som gäller om handpenning anges.

Om auktionen avser en jordbruksfastighet ska det också lämnas en upplysning om bestämmelserna i 13-16 §§ jordförvärvslagen
(1979:230). Förordning (2026:860).

I protokollet vid auktionen ska, utöver det som föreskrivs i 3 kap. 11 §, anges

1. den egendom som auktionen avser,

2. den redogörelse och de uppgifter i övrigt som lämnas enligt
25 § och 12 kap. 38 § utsökningsbalken,

3. de budgivningsförfaranden som hålls och det högsta bud som avges vid varje budgivningsförfarande,
4. beslut som fattas med anledning av ett bud och, om ett bud inte godtas, skälen för beslutet,
5. den handpenning som ska betalas med anledning av ett bud och hur handpenningen ska betalas, och
6. hur ett överklagande av auktionen ska göras.

Om det före budgivningsförfarandet lämnas andra upplysningar om fastigheten än sådana som avses i första stycket 2 och upplysningarna är av betydelse för bedömandet av försäljningens omfattning, ska även de antecknas i protokollet. Ett beslut enligt 12 kap. 36 § andra stycket utsökningsbalken ska också antecknas i protokollet.

Förordning (2026:860).

Om Kronofogdemyndigheten enligt 12 kap. 36 § första stycket utsökningsbalken medger att köparen före tillträdesdagen får ta vård om fastigheten eller någon del av den, skall förre ägaren underrättas om detta.

Förordning (2006:879).

Om det finns anledning till det, skall Kronofogdemyndigheten ge även andra sakägare än ägaren och sökanden tillfälle att yttra sig innan en fastighet bjuds ut till försäljning under hand. Förordning (2006:879).

Kronofogdemyndigheten skall ge en registrerad fastighetsmäklare eller någon annan lämplig person i uppdrag att bjuda ut fastigheten till försäljning under hand. Framstår det med hänsyn till fastighetens beskaffenhet eller i övrigt som ändamålsenligt, kan Kronofogdemyndigheten själv fordra in anbud. Förordning (2006:879).

I samband med att ett uppdrag enligt 29 § lämnas, skall Kronofogdemyndigheten träffa avtal om ersättningen med den som får uppdraget. Denne skall därvid åläggas att följa de föreskrifter om köpevillkoren som Kronofogdemyndigheten meddelar i ett förslag till köpehandling eller på något annat sätt. Förordning (2006:879).

Sådan köpehandling som avses i 12 kap. 60 § andra stycket utsökningsbalken skall först skrivas under av köparen och sedan av Kronofogdemyndigheten. I handlingen skall anges att fastigheten säljs i det skick som den befinner sig i vid försäljningstillfället.

När köpehandlingen har skrivits under av Kronofogdemyndigheten och köparen, skall myndigheten genast underrätta sakägarna om försäljningen. En sådan underrättelse skall innehålla uppgift om vad den som vill överklaga försäljningen har att iaktta.

Förordning (2006:879).

Underrättelse enligt 12 kap. 60 § tredje stycket utsökningsbalken skall innehålla uppgift om köpeskillingens storlek. Förordning (1994:447).