4 kap. Hyresgästens användning av lägenheten

Hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det som följer av avtalet.

Hyresgästen ska under hyrestiden vårda lägenheten och det som hör till den väl.

Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans eller hennes vållande.

Hyresgästen är också skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse av någon som

1. hör till hyresgästens hushåll,
2. är inneboende enligt 5 kap. 3 § eller besöker hyresgästen, eller
3. utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning.

Hyresgästen är dock endast ansvarig för brandskada som han eller hon själv inte vållat, om hyresgästen brustit i den omsorg och tillsyn som rimligen kan krävas.

Hyresgästen ska genast informera hyresvärden om det uppkommer en skada eller brist som måste avhjälpas skyndsamt för att det inte ska uppstå en allvarlig olägenhet.

Vid annan skada eller brist ska hyresgästen så snart det kan ske informera hyresvärden.

Om hyresgästen försummar sin informationsskyldighet enligt första eller andra stycket, är hyresgästen ansvarig för den skada som orsakas av försummelsen.

Hyresgästen ska se till att det som krävs för att bevara trygghet, sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten inte åsidosätts när han eller hon använder lägenheten
(bristande skötsamhet).

Hyresgästen ska vid sin användning av lägenheten också se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet).

Med störningar i boendet likställs att hyresgästen begår brott, om brottsligheten är ägnad att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av dem som bor i lägenhetens omgivning. När det finns bestämmelser om särskilt allvarliga störningar i boendet tillämpas dessa i stället.

Hyresgästen ska hålla noggrann tillsyn över att de personer som hyresgästen svarar för enligt 3 § andra stycket inte gör sig skyldiga till bristande skötsamhet eller störningar i boendet.

I fråga om hyresvärdens tillträde till lägenheten tillämpas 12 kap. 26 § jordabalken.