6 kap. Upphörande av hyresavtalet

Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.

Hyresgästen får alltid säga upp avtalet att upphöra att gälla vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen.

Ett hyresavtal som gäller tills vidare får sägas upp att upphöra att gälla vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen.

Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet till att omedelbart upphöra, om

1. hyresgästen dröjer med att betala hyran mer än två veckor efter förfallodagen,
2. hyresgästen utan samtycke överlåter hyresrätten, sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand eller till inneboende enligt 5 kap. 3 § andra stycket och inte kan visa någon giltig ursäkt,
3. lägenheten används i strid med 4 kap. 1 § och avvikelsen inte är utan betydelse för hyresvärden och hyresgästen inte skyndsamt rättar sig efter uppmaning,
4. lägenheten används i strid med 5 kap. 3 § första stycket och hyresgästen inte skyndsamt rättar sig efter uppmaning,
5. lägenheten vanvårdas på något sätt och hyresgästen inte skyndsamt rättar sig efter uppmaning,
6. hyresgästen eller någon annan, som hyresrätten överlåtits till eller lägenheten upplåtits till, gör sig skyldig till bristande skötsamhet eller störningar i boendet eller inte håller den tillsyn som krävs enligt 4 kap. 6 § och inte skyndsamt rättar sig efter uppmaning,
7. hyresgästen vägrar hyresvärden tillträde till lägenheten i strid med 4 kap. 7 § och inte kan visa någon giltig ursäkt,
8. hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går utöver hyresgästens skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller
9. lägenheten eller utrymme som hör till den används för att begå allvarlig brottslighet eller för att begå brott vanemässigt eller i större omfattning.

Om det är fråga om särskilt allvarlig bristande skötsamhet eller särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon uppmaning om rättelse inte har gjorts.

Hyresvärden har inte rätt att säga upp avtalet i förtid om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.

Om hyresavtalet sägs upp enligt 3 § har hyresvärden rätt till skadestånd för den skada hyresvärden lider på grund av att avtalet upphör i förtid.

Om hyresgästen rättar sig innan hyresavtalet sagts upp med stöd av 3 § första stycket 1 eller 3-7, har hyresvärden inte längre rätt att säga upp hyresavtalet på den grunden. Detta gäller dock inte om hyresavtalet sagts upp på grund av särskilt allvarlig bristande skötsamhet eller särskilt allvarliga störningar i boendet.

En uppsägning med stöd av 3 § första stycket 2, 8 eller 9 ska göras inom sex månader från det att hyresvärden fick vetskap om förhållandet. Om det inom den tiden inletts ett rättsligt förfarande om brottslighet i lägenheten eller utrymme som hör till den får uppsägning på grund av brottsligheten dock göras inom två månader efter det att det rättsliga förfarandet avslutats.

Om fristerna enligt första stycket inte följs, har hyresvärden inte längre rätt att säga upp hyresavtalet.

En uppsägning ska vara skriftlig. Uppsägningen får dock vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp hyresavtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.

En uppsägning har skett när den som söks för uppsägningen har tagit emot den.

Om den som söks för uppsägning har angett en elektronisk adress som meddelanden till honom eller henne med anledning av hyresavtalet kan skickas till, ska uppsägning anses ha skett när uppsägningen har skickats till den adressen.

Om den som söks för uppsägning har hemvist i Sverige, ska uppsägning också anses ha skett när ett rekommenderat brev med uppsägningen, adresserat till den söktes vanliga adress, har lämnats in för postbefordran.

En uppsägning får ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar om den som söks för uppsägning

1. inte har någon känd hemvist i Sverige,
2. inte har angett någon elektronisk adress som meddelanden till honom eller henne med anledning av hyresavtalet kan skickas till, och
3. inte har känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne.

En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet ska upphöra eller att hyresgästen ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett på föreskrivet sätt. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgästen ska avhysas.

Om ett hyresavtal upphör att gälla och det förutom hyresavtalet finns ett annat avtal mellan hyresvärden och hyresgästen som avser en nyttighet som har ett omedelbart samband med användningen av lägenheten och som är av mindre betydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtalet samtidigt att gälla.

När hyrestiden har löpt ut ska hyresgästen senast nästa dag klockan 12.00 lämna lägenheten.

Om lägenheten ska lämnas på en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton, ska den i stället lämnas nästa vardag.

Första och andra styckena gäller inte om annat avtalats.

Om hyresgästen överger lägenheten, tillämpas 12 kap. 27 § jordabalken.