5 kap. Överlåtelse och upplåtelse

Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke.

Om hyresgästen överlåter hyresrätten med samtycke av hyresvärden är hyresgästen fri från sina skyldigheter enligt hyresavtalet som avser tiden efter överlåtelsen. Detta gäller endast om inte något annat villkor ställts upp i samband med samtycket.

Den nya hyresgästen svarar endast för skyldigheterna enligt avtalet för tiden efter överlåtelsen, om inte något annat avtalats med hyresvärden.

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på något annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till någon annan för självständigt brukande.

Om hyresgästen inte använder lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande.

Hyresgästen får inte låta utomstående personer bo i lägenheten (inneboende) i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas

• om det bor fler personer i lägenheten än vad den är anpassad för med hänsyn till storlek och utformning i övrigt,
• hur lång tid inneboende har bott i lägenheten,
• boendeförhållandena i övrigt,
• risken för att förvaltningen av fastigheten försvåras eller fördyras,
• risken för att andra boende utsätts för störningar eller andra olägenheter,
• om uthyrningen har privat karaktär.

Om lägenheten utgör del av hyresvärdens bostad, får hyresgästen inte ha inneboende utan hyresvärdens samtycke.

Om hyresgästen har upplåtit lägenheten i andra hand till någon annan för självständigt brukande eller till inneboende, är hyresgästen ansvarig för skada som den som lägenheten upplåtits till skulle ha ersatt enligt 4 kap. 3 eller 4 §, om lägenheten hade varit hyrd av honom eller henne. Detsamma gäller om hyresgästen utan samtycke har överlåtit hyresrätten.