Lagar.se › Register › Jordabalken

Jordabalk (1970:994)

SFS-nummer 1970:994
Typ Lag
Departement Justitiedepartementet L1
Utfärdad 1970-12-17

Sammanfattning

Jordabalken reglerar fast egendom och hur mark delas upp i fastigheter med bestämda gränser (kap. 1). Lagen definierar vad som utgör tillbehör till fastigheter och byggnader (kap. 2). Den innehåller omfattande regler för nyttjanderätter som arrende, hyra och tomträtt (kap. 8, 10, 11, 12, 13). Vidare fastställer lagen hur lagfart, inteckningar och servitut ska registreras i fastighetsregistret (kap. 14, 20, 22, 23).

Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten för fullständig information.

Rättsområde: fastighetsrätt, boenderätt, avtalsrätt

Relevant för den som

  • En person köper en fastighet och ansöker om lagfart.
  • En hyresgäst ingår ett avtal om att hyra en bostadslägenhet.
  • En fastighetsägare upplåter ett servitut för en väg till en granne.
  • En person ansöker om inteckning för att ta ut ett pantbrev i sin fastighet.
  • En markägare ingår avtal om bostadsarrende för ett fritidshus.

Myndigheter som nämns i lagen

  • Kronofogdemyndigheten
  • Länsstyrelsen
  • Regeringen
  • Riksbanken
  • Skatteverket
  • Socialnämnden

Kapitel

  1. Paragrafer (500 §)
  2. 1 kap. Fastighet och dess gränser (7 §)
  3. 2 kap. Tillbehör till fastighet (7 §)
  4. 3 kap. Rättsförhållanden mellan grannar (12 §)
  5. 4 kap. Köp, byte och gåva (35 §)
  6. 5 kap. Verkan av att fast egendom frånvinnes någon efter klander m.m. (7 §)
  7. 6 kap. Panträtt (18 §)
  8. 7 kap. Allmänna bestämmelser om nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft (31 §)
  9. 8 kap. Arrende i allmänhet (40 §)
  10. 9 kap. Jordbruksarrende (49 §)
  11. 10 kap. Bostadsarrende (10 §)
  12. 11 kap. Anläggningsarrende (10 §)
  13. 12 kap. Hyra (103 §)
  14. 13 kap. Tomträtt (26 §)
  15. 14 kap. Servitut (14 §)
  16. 15 kap. Rätt till elektrisk kraft (3 §)
  17. 16 kap. Hävd till fast egendom (2 §)
  18. 17 kap. Företräde på grund av inskrivning (11 §)
  19. 18 kap. Godtrosförvärv på grund av inskrivning och betydelse av inskrivning i vissa andra fall (11 §)
  20. 19 kap. Handläggning av inskrivningsärenden m.m. (50 §)
  21. 20 kap. Lagfart (17 §)
  22. 21 kap. Inskrivning av tomträtt (7 §)
  23. 22 kap. Inteckning (18 §)
  24. 23 kap. Inskrivning av annan nyttjanderätt än tomträtt samt avservitut och rätt till elektrisk kraft (9 §)
  25. 24 kap. Inskrivning av förklaring om tillbehör till fastighet (3 §)

Vanliga frågor

45 frågor över 15 kapitel.

  1. 1 kap. Fastighet och dess gränser
    1. Vad räknas som fast egendom och hur delas den upp?
    2. Vilken sträckning har en fastighetsgräns som är lagligen bestämd?
    3. Vad gäller om en fastighet skiljs från vattnet för att stranden flyttas?
  2. 2 kap. Tillbehör till fastighet
    1. Vad räknas som allmänna tillbehör till själva marken på en fastighet?
    2. Vilka föremål i en bostad räknas som tillbehör till byggnaden?
    3. Vad gäller för föremål som en hyresgäst har tillfört fastigheten?
  3. 5 kap. Verkan av att fast egendom frånvinnes någon efter klander m.m.
    1. När ska den som lämnar ifrån sig en fastighet betala för den avkastning som egendomen gett?
    2. Vem ansvarar för att ersätta en värdeminskning på fastigheten?
    3. Inom vilken tid måste ett anspråk på ersättning framställas?
  4. 8 kap. Arrende i allmänhet
    1. Måste ett arrendeavtal vara skriftligt?
    2. När upphör ett arrendeavtal att gälla efter en uppsägning?
    3. Vad händer med arrenderätten om arrendatorn dör?
  5. 10 kap. Bostadsarrende
    1. Vad krävs för att ett avtal ska räknas som bostadsarrende?
    2. Hur lång tid ska ett avtal om bostadsarrende gälla?
    3. När måste en uppsägning göras för att avtalet inte ska förlängas automatiskt?
  6. 11 kap. Anläggningsarrende
    1. Vad krävs för att en upplåtelse ska räknas som ett anläggningsarrende?
    2. Kan en arrendator få ersättning om jordägaren vägrar att förlänga avtalet?
    3. Får en arrendator överlåta arrenderätten till någon annan?
  7. 12 kap. Hyra
    1. Vilken uppsägningstid har en hyresgäst som vill flytta från en bostadslägenhet?
    2. När måste hyresgästen lämna lägenheten efter att hyrestiden har löpt ut?
    3. Vad händer om hyresgästen bor kvar efter att ett tidsbestämt hyresavtal har gått ut?
  8. 13 kap. Tomträtt
    1. Får tomträttshavaren säga upp tomträttsavtalet?
    2. När får fastighetsägaren säga upp en tomträtt?
    3. Hur ofta får beloppet för avgälden ändras?
  9. 14 kap. Servitut
    1. Vilka krav finns för att ett avtal om servitut ska vara giltigt?
    2. Vilket ansvar har den som använder ett servitut för att inte störa den andra fastighetsägaren?
    3. Vad händer med en byggnad som hör till servitutet om servitutet upphör att gälla?
  10. 15 kap. Rätt till elektrisk kraft
    1. Vilka krav ställs på ett avtal om rätt till elektrisk kraft för att det ska vara giltigt?
    2. Vad händer med ansvaret för skyldigheterna om rätten till elektrisk kraft överlåts till någon annan?
    3. I vilka typer av fastigheter får en rätt till elektrisk kraft upplåtas?
  11. 16 kap. Hävd till fast egendom
    1. Hur länge ska någon ha innehaft en fastighet för att få rätt till den genom hävd?
    2. Vad gäller om flera personer har innehaft fastigheten efter varandra under hävdetiden?
    3. Kan andra lagar påverka när en person blir fri från den rätte ägarens anspråk på fastigheten?
  12. 19 kap. Handläggning av inskrivningsärenden m.m.
    1. Vilka dagar och tider handlägger inskrivningsmyndigheten ärenden?
    2. Av vilka anledningar ska en ansökan om inskrivning omedelbart avvisas?
    3. Vad gör inskrivningsmyndigheten om ett förvärv misstänks vara ogiltigt?
  13. 20 kap. Lagfart
    1. Inom vilken tid ska en ansökan om lagfart göras?
    2. Vad händer om en ansökan om lagfart inte görs inom den föreskrivna tiden?
    3. Måste ett dödsbo söka lagfart för fast egendom som förvärvats från den döde?
  14. 22 kap. Inteckning
    1. Vem får ansöka om inteckning och vad ska ansökan innehålla?
    2. Under vilka omständigheter ska en ansökan om inteckning förklaras vilande?
    3. Vad händer när en inteckning har beviljats?
  15. 23 kap. Inskrivning av annan nyttjanderätt än tomträtt samt avservitut och rätt till elektrisk kraft
    1. Vem får ansöka om att skriva in ett servitut eller en nyttjanderätt i fastighetsregistret?
    2. Vad ska rättighetshavaren göra om en inskriven rättighet har upphört att gälla?
    3. Kan en ansökan om inskrivning av ett hyresavtal eller ett arrendeavtal nekas?

Mest citerade paragrafer

Paragrafer i denna lag som andra lagar oftast hänvisar till.

  1. 4 kap. 23 § 36 hänv.

    Har köparen icke erlagt hela köpeskillingen när klandertalan väckes, får han innehålla återstoden till dess betryggande säkerhet ställes för…

  2. 1 kap. 5 § 32 hänv.

    Om gräns i vattenområde ej kan bestämmas med ledning av 3 eller 4 §, har gränsen sådan sträckning att till varje fastighet föres den del av…

  3. 14 kap. 9 § 32 hänv.

    Skall vederlag utgå för servitut och betalas ej vederlaget inom en månad efter förfallodagen, har den tjänande fastighetens ägare rätt att h…

  4. 1 kap. 3 § 30 hänv.

    Gräns som blivit lagligen bestämd har den sträckning som utmärkts på marken i laga ordning. Kan utmärkningen ej längre fastställas med säker…

  5. 19 kap. 4 § 28 hänv.

    Regeringen får meddela föreskrifter om expeditionsavgifter för bevis eller andra handlingar som visar en inskrivningsåtgärd. Lag (2020:362)…

  6. 1 kap. 6 § 28 hänv.

    Har fastighet blivit skild från angränsande vattenområde genom att stranden förskjutits, har fastighetens ägare rätt att nyttja området mell…

  7. 14 kap. 10 § 26 hänv.

    Fastighetsägare som vill häva servitutet enligt 8 eller 9 § skall underrätta den andre fastighetsägaren därom utan oskäligt dröjsmål. Sker d…

  8. 14 kap. 11 § 26 hänv.

    Den fasta egendom som servitutet avser får ej belastas utöver vad som följer av upplåtelsen till följd av ändring i fastighetsindelningen el…

  9. 1 kap. 1 § 24 hänv.

    Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Om…

  10. 4 kap. 21 § 24 hänv.

    Om fastigheten kan frånvinnas köparen efter klander, skall säljaren återbära köpeskillingen och, om köparen var i god tro vid köpet, ersätta…

Ändringshistorik

Denna lag har ändrats 91 gånger sedan grundförfattningen trädde i kraft.

Visa alla ändringar
  1. Lag (2025:1262) — 2025
  2. Lag (2024:785) — 2024
  3. Lag (2024:313) — 2024
  4. Lag (2022:967) — 2022
  5. Lag (2021:1097) — 2021
  6. Lag (2020:919) — 2020
  7. Lag (2020:362) — 2020
  8. Lag (2019:840) — 2019
  9. Lag (2019:533) — 2019
  10. Lag (2019:523) — 2019
  11. Lag (2019:244) — 2019
  12. Lag (2018:778) — 2018
  13. Lag (2018:270) — 2018
  14. Lag (2015:419) — 2015
  15. Lag (2015:369) — 2015
  16. Lag (2014:337) — 2014
  17. Lag (2014:335) — 2014
  18. Lag (2013:489) — 2013
  19. Lag (2013:426) — 2013
  20. Lag (2011:893) — 2011
  21. Lag (2011:62) — 2011
  22. Lag (2010:2048) — 2010
  23. Lag (2010:993) — 2010
  24. Lag (2010:238) — 2010
  25. Lag (2009:180) — 2009
  26. Lag (2008:1074) — 2008
  27. Lag (2008:989) — 2008
  28. Lag (2008:541) — 2008
  29. Lag (2008:377) — 2008
  30. Lag (2008:153) — 2008
  31. Lag (2006:142) — 2006
  32. Lag (2006:42) — 2006
  33. Lag (2005:1058) — 2005
  34. Lag (2005:947) — 2005
  35. Lag (2004:555) — 2004
  36. Lag (2004:449) — 2004
  37. Lag (2004:424) — 2004
  38. Lag (2004:395) — 2004
  39. Lag (2003:626) — 2003
  40. Lag (2003:530) — 2003
  41. Lag (2003:378) — 2003
  42. Lag (2002:351) — 2002
  43. Lag (2002:94) — 2002
  44. Lag (2002:29) — 2002
  45. Lag (2001:889) — 2001
  46. Lag (2001:170) — 2001
  47. Lag (2000:226) — 2000
  48. Lag (1998:861) — 1998
  49. Lag (1998:146) — 1998
  50. Lag (1997:62) — 1997
  51. Lag (1996:246) — 1996
  52. Lag (1995:1474) — 1995
  53. Lag (1995:1397) — 1995
  54. Lag (1995:567) — 1995
  55. Lag (1994:841) — 1994
  56. Lag (1994:817) — 1994
  57. Lag (1994:509) — 1994
  58. Lag (1994:449) — 1994
  59. Lag (1994:445) — 1994
  60. Lag (1993:1418) — 1993
  61. Lag (1993:407) — 1993
  62. Lag (1993:400) — 1993
  63. Lag (1992:1209) — 1992
  64. Lag (1992:448) — 1992
  65. Lag (1991:1548) — 1991
  66. Lag (1991:850) — 1991
  67. Lag (1990:1387) — 1990
  68. Lag (1990:936) — 1990
  69. Lag (1989:722) — 1989
  70. Lag (1988:927) — 1988
  71. Lag (1987:816) — 1987
  72. Lag (1987:132) — 1987
  73. Lag (1985:659) — 1985
  74. Lag (1985:279) — 1985
  75. Lag (1985:278) — 1985
  76. Lag (1985:172) — 1985
  77. Lag (1984:694) — 1984
  78. Lag (1984:678) — 1984
  79. Lag (1984:651) — 1984
  80. Lag (1981:784) — 1981
  81. Lag (1979:371) — 1979
  82. Lag (1978:305) — 1978
  83. Lag (1977:160) — 1977
  84. Lag (1975:1085) — 1975
  85. Lag (1975:641) — 1975
  86. Lag (1975:367) — 1975
  87. Lag (1974:820) — 1974
  88. Lag (1973:1163) — 1973
  89. Lag (1973:1133) — 1973
  90. Lag (1973:187) — 1973
  91. Lag (1971:503) — 1971