1 kap. Inledande bestämmelser
Ur Fastighetsmäklarlag (2021:516)
Sammanfattning
Denna lag innehåller bestämmelser om fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag (1 §). Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 3 kap. 14-16 eller 21 §, 22 § första stycket eller 23 § (3 §). I internationella situationer som inte omfattas av någon av förordningarna är denna lag tillämplig om en väsentlig del av fastighetsmäklarens uppdrag utförs i Sverige (4 §). Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte något annat föreskrivs i lagen (5 §).
Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten nedan för fullständig information.
Vanliga frågor
Vem räknas som en konsument enligt lagen?
En konsument är en fysisk person. Denna person handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet (2 §).
Vad avses med begreppet förmedling?
Förmedling är en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal. Verksamheten syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal om överlåtelse eller upplåtelse med (2 §).
Är ett avtalsvillkor giltigt om det är sämre för konsumenten än vad lagen anger?
Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne. Detta gäller om inte något annat föreskrivs i lagen (5 §).
Lagtext
1 §
Denna lag innehåller bestämmelser om fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag.
4 paragrafer refererar hit
2 §
I denna lag avses med 1. fastighetsmäklare: en fysisk person som bedriver yrkesmässig förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter, 2. fastighetsmäklarföretag: en juridisk person i vilken en eller flera fastighetsmäklare bedriver sådan verksamhet som anges i 1, 3. förmedling: en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal om överlåtelse eller upplåtelse med, 4. konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet, 5. kvalificerat innehav: ett direkt eller indirekt ägande i ett fastighetsmäklarföretag, om innehavet, beräknat på det sätt som anges i 1 kap. 5 a § lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, representerar tio procent eller mer av kapitalet eller av samtliga röster eller annars möjliggör ett väsentligt inflytande över ledningen av mäklarföretaget. Till fastighetsmäklarföretagets ledning hör enligt denna lag fastighetsmäklarföretagets styrelse och verkställande direktör eller den som på motsvarande sätt företräder mäklarföretaget, och ersättare för någon av dem.
2 paragrafer refererar hit
3 §
Det som i lagen föreskrivs om fastigheter tillämpas också på annan egendom som anges i 2 § första stycket 1. Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 3 kap. 14-16 eller 21 §, 22 § första stycket eller 23 §. Vid förmedling av nyttjanderätt ska det som föreskrivs om säljare tillämpas på den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och det som föreskrivs om köpare tillämpas på motparten.
4 §
Bestämmelser om tillämplig lag i internationella situationer på privaträttens område finns i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I) och Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 864/2007 av den 11 juli 2007 om tillämplig lag för utomobligatoriska förpliktelser (Rom II). I internationella situationer som inte omfattas av någon av förordningarna är denna lag tillämplig om en väsentlig del av fastighetsmäklarens uppdrag utförs i Sverige.
8 paragrafer refererar hit
Från Fastighetsmäklarlagen (8)
5 §
Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte något annat föreskrivs i lagen.
6 §
Bestämmelser om vissa skyldigheter för fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag finns i lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.