Lagar.se › Register › Fastighetsmäklarlagen

Fastighetsmäklarlag (2021:516)

SFS-nummer 2021:516
Typ Lag
Departement Justitiedepartementet L2
Utfärdad 2021-06-03

Sammanfattning

Fastighetsmäklarlagen reglerar verksamheten för fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag (kap. 1). Mäklaren ska upprätta skriftliga uppdragsavtal, kontrollera förfoganderätt över fastigheter och föra noggranna anteckningar över budgivningar (kap. 3). Fastighetsmäklarinspektionen utövar tillsyn och kan besluta om varningar, sanktionsavgifter eller återkallelse av registrering om lagen inte följs (kap. 4). Myndighetens beslut kan överklagas till allmän förvaltningsdomstol (kap. 5).

Denna sammanfattning är förenklad. Läs originaltexten för fullständig information.

Rättsområde: fastighetsrätt, konsumenträtt, förvaltningsrätt

Relevant för den som

  • En person anlitar en fastighetsmäklare för att sälja sin bostad.
  • En köpare får information av en mäklare om sin undersökningsplikt före ett husköp.
  • En spekulant begär att få se budgivningslistan efter en avslutad försäljning.
  • Ett fastighetsmäklarföretag ansöker om registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Myndigheter som nämns i lagen

  • Regeringen

Kapitel

  1. Paragrafer (64 §)
  2. 1 kap. Inledande bestämmelser (6 §)
  3. 2 kap. Registrering (10 §)
  4. 3 kap. Fastighetsmäklarverksamheten (27 §)
  5. 4 kap. Tillsyn och straffansvar (18 §)
  6. 5 kap. Överklagande och bemyndiganden (3 §)

Vanliga frågor

12 frågor över 4 kapitel.

  1. 1 kap. Inledande bestämmelser
    1. Vem räknas som en konsument enligt lagen?
    2. Vad avses med begreppet förmedling?
    3. Är ett avtalsvillkor giltigt om det är sämre för konsumenten än vad lagen anger?
  2. 3 kap. Fastighetsmäklarverksamheten
    1. Hur länge får ett avtal om ensamrätt för en fastighetsmäklare gälla?
    2. Vilket ansvar har fastighetsmäklaren för köparens undersökning av fastigheten?
    3. Vilka kontroller måste fastighetsmäklaren göra gällande rättigheter i fastigheten?
  3. 4 kap. Tillsyn och straffansvar
    1. Vad händer om en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag inte följer sina skyldigheter enligt lagen?
    2. Vilken rätt har Fastighetsmäklarinspektionen att granska en registrerad mäklare?
    3. Vilka åtgärder kan vidtas mot ett fastighetsmäklarföretag som saknar registrering?
  4. 5 kap. Överklagande och bemyndiganden
    1. Går det att överklaga Fastighetsmäklarinspektionens beslut?
    2. Vem bestämmer vilka krav som ska gälla för en fastighetsmäklares utbildning?
    3. Vem får meddela föreskrifter om avgifter enligt lagen?

Hänvisningar från andra lagar

5 andra lagar hänvisar hit (20 hänvisningar totalt).

Mest citerade paragrafer

Paragrafer i denna lag som andra lagar oftast hänvisar till.

  1. 1 kap. 5 § 16 hänv.

    Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte något annat före…

  2. 1 kap. 6 § 10 hänv.

    Bestämmelser om vissa skyldigheter för fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag finns i lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt o…

  3. 2 kap. 7 § 10 hänv.

    Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som anges i 5 § 1 ger mäklarföretaget rätt att bedriva fastighetsmäklarverksamhet…

  4. 2 kap. 8 § 10 hänv.

    Registrering av en fastighetsmäklare får endast ske om mäklaren 1. har betalat ansökningsavgift, 2. inte är underårig eller i konkurs och in…

  5. 3 kap. 21 § 8 hänv.

    Om uppdragsavtalet upphör utan att fastigheten överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare överlåtelse kan g…

  6. 1 kap. 4 § 8 hänv.

    Bestämmelser om tillämplig lag i internationella situationer på privaträttens område finns i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) n…

  7. 2 kap. 9 § 8 hänv.

    Registrering av ett fastighetsmäklarföretag får endast ske om 1. mäklarföretaget har betalat ansökningsavgift, 2. mäklarföretaget inte är i…

  8. 3 kap. 25 § 5 hänv.

    Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6-21 §, ska mäklaren ersätta den sk…

  9. 1 kap. 1 § 4 hänv.

    Denna lag innehåller bestämmelser om fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag.

  10. 2 kap. 10 § 4 hänv.

    Den som är registrerad ska betala en årlig avgift. Om den årliga avgiften inte har betalats och påminnelse har skett, ska den registrerade b…

Ändringshistorik

Denna lag har ändrats 1 gång sedan grundförfattningen trädde i kraft.

Visa alla ändringar
  1. Lag (2022:1030) — 2022